请问如何理解不动产的权利人和利害关系人？

不动产的权利人和利害关系人应这样理解：权利人认为不动产登记簿记载事项错误，可申请更正；利害关系人认为登记簿记载事项影响其权利，可申请异议登记。法律依据：《民法典》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，以维护自身权益。不及时处理可能导致权利受损，影响物权变动及法律效力。
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对于不动产权利人和利害关系人的问题，常见的处理方式包括申请更正登记和异议登记。申请更正登记用于修正登记错误，异议登记则用于保护利害关系人权益。选择时，应根据实际情况判断，若登记簿记载错误且影响权利，应申请更正登记；若权利人不同意更正且影响自身权益，则应申请异议登记。
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不动产问题处理如下：1.登记错误，申请更正。2.权利人不同意更正且有证据证明登记错误，利害关系人申请异议登记。3.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分不动产不发生物权效力。4.登记错误造成损害，权利人可向登记机构请求损害赔偿，并依据《民法典》追究相关责任。